
Die Aufgaben eines Hausmeisters enden nicht etwa damit, nur das Treppenhaus zu putzen und den Hof zu fegen. Ein professioneller Hausmeisterservice übernimmt das Gebäudemanagement, und damit eine Vielzahl an Aufgaben, die für den alltäglichen Betrieb und die Instandhaltung eines Gebäudes notwendig sind. Die regelmäßige Pflege dient dem Erhalt eines optisch und technisch guten Zustands und damit dem langfristigen Werterhalt einer Immobilie. Um den reibungslosen Betrieb von Wohnhäusern, Unternehmen, Schulen und anderen öffentlichen Einrichtungen zu gewährleisten, muss sich auch um die Grundstücks- und Grünflächenpflege, den Erhalt der Haus- und Sicherheitstechnik, das Abfallmanagement, einen Winterdienst und viele weitere Bereiche gekümmert werden. Hilfreich ist es auch, einen gut erreichbaren Notdienst für schnelle Hilfe bei defekten Fahrstühlen oder ausgefallener Beleuchtung, ausgesperrten Mietern oder anderen Notfällen zur Verfügung zu haben. Dadurch, dass Sie viele Leistungen gebündelt von einem Ansprechpartner erhalten, lässt sich mit einem Full-Service-Anbieter eine einfachere Immobilienverwaltung ermöglichen und bares Geld sparen.
Welche Aufgaben fallen im Gebäude an?
Mit der planmäßigen Gebäudereinigung wird die Grundvoraussetzung für das Wohlbefinden der Mieter und eine ordentliche Repräsentation eines Gebäudes geschaffen. Dazu gehört die regelmäßige Reinigung verschiedener Oberflächen, Treppenhäuser, Fahrstühle, Flure, Böden und Glasflächen (Fensterreinigung). Bei Wohnhäusern werden auch Gemeinschaftsräume wie Waschküchen, gemeinsame Kellerräume, Abstellräume oder Müllräume gereinigt. Im gewerblichen Bereich kommen verschiedene Räume und Anlagen zum Aufgabenbereich hinzu: Lager- und Verkaufsbereiche, Büros und Konferenzräume, Sanitärbereiche und Küchen, um nur einige zu nennen.
Zu den Tätigkeiten des Hausmeisters zählt auch die Wartung der Haustechnik: Mit dem Heizungsraum, der Beleuchtung, Alarmanlagen und der Klimatisierung müssen viele Anlagen gepflegt und gewartet werden, um nur einige Beispiele zu nennen. Störungen und Ausfälle lassen sich damit vermeiden oder frühzeitig erkennen, und im Notfall schnell beheben. Schäden, die nicht vom Hausmeisterservice selbst behoben werden können oder dürfen, werden per Bilddokumentation mit allen nötigen Details an den Besitzer oder die Hausverwaltung übermittelt. Damit kann die Verwaltung eine Reparatur in Auftrag geben werden, ohne eigene Inspektionen durchführen zu müssen. Ein Hausmeister kann auch Termine mit externen Handwerkern oder Versorgern koordinieren, und verschafft dabei die nötigen Zugänge im Gebäude.
Zu den technischen Bereichen zählen je nach Gebäudetyp und Qualifikation des Anbieters auch:
- Aufzugswartung
- Rolltore und Zugangssysteme
- Lüftungssysteme und Klimatechnik
- Photovoltaik und Geothermie
- Brandmelde- und Sprinkleranlagen
- Gebäudeautomatisierung
- Digitale Hausverwaltung
- Regenwasserrückgewinnung
- Tiefgaragen-Systeme
Es erfordert also langjährige Expertise und ein hohes Maß an technischen Kenntnissen und Qualifikationen, Erfahrungswerten und Koordinationsfähigkeit, um ein passendes Gesamtangebot zu schaffen.
Neben der technischen Instandhaltung gilt das Augenmerk auch dem generellen Zustand des Gebäudes selbst. Probleme mit Schimmel, Ungeziefer oder alternder Bausubstanz werden bei den regelmäßigen Arbeiten vom Hausmeister schnell erkannt, sodass sich frühzeitig darum gekümmert werden kann, bevor sich der Schaden ausweitet und teurer wird. Auch bei der Planung und Umsetzung von Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen ist der Hausmeisterservice ein kompetenter Ansprechpartner, der mit seinen Kenntnissen vom Gebäude bei der Suche nach den passenden Lösungen helfen kann.
Ein weiteres Problem, welches welches sowohl im, also auch am Gebäude auftreten kann sind Graffitis und Kritzeleien mit Filzstiften. Mit herkömmlichen Reinigungsmitteln ist dem Problem leider kaum zu begegnen. Mit der richtigen Ausrüstung gelingt jedoch eine umweltfreundliche Graffitientfernung im Innen- und Außenbereich, und in gefährdeten Bereichen lassen sich Präventionsmaßnahmen treffen - ein weitere Service, welcher das Angebot eines Hausmeisters abrundet.
Welche Aufgaben gehören zur Grundstückspflege?
Mit dem Reinigen von Parkplätzen, Garagen, Auf- und Zufahrten sowie dem gesamten Betriebsgelände fallen in diesem Bereich einige Aufgaben an. Zusammen mit einer ordentlichen Grünflächenpflege ergibt sich ein sauberes Gesamtbild des Grundstücks. Sind die Hecken gestutzt, die Bäume in Form gehalten, schöne Blumenbeete angelegt und der Rasen ist gemäht, ist auch die Außenwirkung eines Gebäudes gleich viel besser. Ein guter Hausmeister kümmert sich nicht nur um einzelne Bereiche, er übernimmt die gesamte Grundstückspflege.
Dabei ist auch ein optimierter Mülltonnenservice bzw. Abfallmanagement für eine reibungslose und effiziente Abfallentsorgung von Bedeutung. Die Mülltonnen sollten stets entsprechend dem lokalen Abfuhrplan bereitgestellt und wieder zurück an ihren Platz gebracht werden. Mit einer möglichen Verdichtung von Abfall und zugänglichen Optionen zur Mülltrennung lassen sich auch hierbei Kosten sparen. Die Abfallcontainer selbst und die Müllräume sind ebenfalls Gegenstand der Pflege.
Nicht zu vernachlässigen ist auch die Arbeit des Winterdienstes, um Schnee und Eis von Gehwegen, Parkplätzen und Zuwegen zu entfernen. Jeder Grundstücksbesitzer ist gesetzlich dazu verpflichtet, die angrenzenden Gehwege, sowie Zuwege zum Hauseingang und die Einfahrten von Schnee und Eis zu befreien um die Sicherheit der Passanten zu gewährleisten. Dies ist oft eine zeitaufwendige und anstrengende Tätigkeit, die mit den entsprechenden Geräten auch vom Hausmeisterservice übernommen werden kann - was wiederum dazu beiträgt, Kosten durch einen Full-Service-Anbieter einzusparen.
Ein guter Hausmeisterservice hilft Ihnen auch dabei, die Betriebskosten insgesamt zu senken. Mit einer energieeffizienten und intelligenten Beleuchtung, Geothermie und Regenwasserrückgewinnung, Photovoltaik und einer effizienten Steuerung der Lüftung lassen sich langfristig erhebliche Kosten einsparen. Bestenfalls findet eine umfangreiche Betriebskostenanalyse statt, um mögliche Einsparpotentiale zu identifizieren und auszuschöpfen.
Abschließend lässt sich sagen, dass es sich lohnt, bei den angebotenen Leistungen genau hinzuschauen und einen Partner zu wählen, der möglichst alle genannten Bereiche abdeckt.
Auch die Kundenbewertungen im Internet geben einen ersten Hinweis, ob der jeweilige Anbieter hält, was er verspricht.
Hausmeister Tätigkeiten in der Übersicht:
Wir fassen die wichtigsten Tätigkeiten zusammen:
- Gebäudereinigung
- Reinigung von Treppenhäusern, Fluren, Fahrstühlen, Böden und Glasflächen
- Reinigung von Gemeinschaftsräumen (Waschküchen, Keller- und Abstellräume, Müllräume)
- Reinigung von gewerblichen Räumen (Lager, Büros, Konferenzräume, Sanitärbereiche, Küchen)
- Technische Instandhaltung
- Wartung/Kontrolle von Heizungsanlagen, Beleuchtung, Alarmanlagen und Klimaanlagen
- Aufzugswartung
- Wartung von Rolltoren und Zugangssystemen
- Wartung von Lüftungs- und Klimatechnik
- Betreuung von Photovoltaikanlagen, Geothermie, Brandmelde- und Sprinkleranlagen
- Gebäudeautomatisierung und digitale Hausverwaltung
- Regenwasserrückgewinnungssysteme
- Betreuung von Tiefgaragensystemen
- Dokumentation von Schäden und Koordination externer Handwerker
- Allgemeine Gebäudeüberwachung
- Früherkennung von Schimmel, Ungeziefer und alternder Bausubstanz
- Unterstützung bei Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
- Graffiti- und Vandalismusentfernung (innen und außen)
- Grundstücks- und Grünflächenpflege
- Reinigung von Parkplätzen, Garagen, Auf- und Zufahrten
- Hecken schneiden, Bäume in Form halten, Rasen mähen, Blumenbeete pflegen
- Betriebskostenanalyse & Betriebskosten senken
- Abfallmanagement
- Bereitstellung und Rückführung von Mülltonnen gemäß Abfuhrplan
- Mülltrennung und Verdichtung
- Pflege von Abfallcontainern und Müllräumen
- Winterdienst
- Schneeräumung und Eisbeseitigung von Gehwegen, Parkplätzen und Zuwegen
- Notdienst
- Schnelle Hilfe bei defekten Fahrstühlen, ausgefallener Beleuchtung, oder anderen Notfällen
- Unterstützung bei versehentlichen Aussperrungen
Im Raum Düsseldorf & Umgebung bieten wir von der Grahl Hausmeisterservice GmbH den passenden Service sowohl für Privathaushalte als auch für gewerbliche Kunden und öffentliche Einrichtungen an.
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