Betriebskosten der Immobilienverwaltung senken

Kalkulation um Betriebskosten zu senken

Betriebskosten senken für Hausverwaltungen & Vermieter

 

Energie- und Wasserkosten sind nur zwei Beispiele für steigende Positionen auf der jährlichen Betriebskostenabrechnung (BKA) und sorgen zunehmend für spürbare finanzielle Belastung. Wirtschaftlichkeit, Effizienz und Nachhaltigkeit stehen auch im Gebäudemanagement zunehmend im Fokus. So suchen Vermieter und Hausverwaltungen stets nach Möglichkeiten, ihre Betriebskosten zu senken, ohne dabei den Komfort der Mieter zu beeinträchtigen.
Durch die langjährige Pflege und Betreuung vieler Immobilien in Düsseldorf und der Umgebung kennen wir viele Stellschrauben, die für eine große Ersparnis sorgen können. Mit diesem Artikel möchten wir Ihnen einen Einblick in unsere Arbeit und unsere Maßnahmen zur Verbesserung Ihrer Kostenbilanz geben.

Unser Angebot reicht weit über den klassischen Hausmeisterservice hinaus, denn wir setzen auf eine ganzheitliche Betreuung Ihrer Immobilie. Im Bereich der Haustechnik können wir Ihnen mit kostensparenden und intelligenten Lösungen, wie Smart-Metering-Systemen oder energiesparender Beleuchtung und Bewässerung zu Einsparungen verhelfen. Unsere Lösungen sparen nicht nur Geld, sondern sie helfen auch der Umwelt durch die Verringerung des Energie- und Wasserverbrauchs. Was diese Maßnahmen für Sie bedeuten, erläutern wir im Folgenden.

 

Intelligentes und nachhaltiges Gebäudemanagement

 

Bei der Immobilienpflege und -Betreuung lassen sich durch die systematische Planung und Ausführung unterschiedlicher Aufgabenbereiche bereits einige Einsparungen erzielen. So reduziert sich auch der Verwaltungsaufwand, wenn alle wichtigen Aufgaben wie die Wartung der Haustechnik, die Grünflächen- und Gartenpflege, Reinigungsdienste, ein Winterdienst bis hin zum Abfallmanagement von einem zentralen Anbieter ausgeführt werden.
Bei der Hausverwaltung selbst können wir ebenfalls dazu beitragen, den Verwaltungsaufwand und die Kosten zu reduzieren, indem wir Sie bei der Digitalisierung unterstützen. Wir helfen bei der Auswahl und der Einrichtung der richtigen Software-Systeme, die Ihnen einen zentralen Überblick über den aktuellen Stand Ihres Immobilienportfolios geben und alle nötigen Prozesse, Dienstleistungen und Abrechnungen einfach und übersichtlich zu verwalten. Weitere Informationen zu diesem Thema können Sie unserem Blogartikel: Digitalisierung der Hausverwaltung entnehmen.

 

Expertise und Service zur Heizung

Die Heizungsanlage stellt einen maßgeblichen Kostenpunkt der jährlichen Betriebskostenabrechnung dar. Nach der Auswahl der richtigen Anlage, einer fachkundigen Installation und einer sorgfältigen Einstellung ist auch die regelmäßige Kontrolle, Pflege und Wartung der Heizung von großer Bedeutung. Und das gilt nicht nur für die Kostenbilanz, sondern auch für das Wohlbefinden und das Klima im Gebäude. Bei all diesen Punkten können wir Ihnen behilflich sein: Durch die enge Zusammenarbeit mit langerfahrenen und versierten Partnern, wie dem Heizungsinstallateur Niepmann GmbH und unserer weitreichenden Expertise im Gebäudemanagement erhalten Sie bei uns den individuellen Service, den Sie benötigen.

Energiesparende Beleuchtung & intelligentes Lichtmanagement

Mit den richtigen Leuchtmitteln lässt sich nicht nur Energiesparen: Viele weitere Aspekte wie Helligkeit, Lichtfarbe und Einstellbarkeit sorgen auch für die richtige Atmosphäre und die nötige Sicherheit. Am Arbeitsplatz ist eine aktive und helle, sichere Beleuchtung gefragt, meist mit einer eher kalten "Tageslicht"-Beleuchtung, die keine Müdigkeit aufkommen lässt. Im Außenbereich oder Aufenthaltsbereichen kann die Beleuchtung in der Ausrichtung und Farbe an die Gebäude und Umgebung angepasst werden, um ein stimmiges Bild zu erzeugen. Im Wohnbereich wird oft eine wärmere und entspannende Lichtfarbe gewählt, um eine gemütliche Stimmung zu schaffen und die Augen zu schonen.
Mit einer intelligenten Steuerung kann die Beleuchtung individuell an die eigenen Vorlieben und Bedürfnisse angepasst werden, sogar an Jahres- und Tageszeiten. So erhöhen Sie den persönlichen Komfort und vermeiden unnötig brennendes Licht.

Die Nutzung regenerativer Energien (z.B. Solaranlagen oder Geothermie)

Die Nutzung regenerativer Energien ist ein wichtiger Schritt, um die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen zu verringern und gleichzeitig eine nachhaltigere Energieversorgung zu sichern. So lassen sich langfristig auch die Betriebskosten einer Immobilie erheblich reduzieren. Ein bekanntes Beispiel ist die Photovoltaikanlage, die Sonnenenergie in Strom umwandelt und damit den Eigenverbrauch senkt und mit Ihren meist schwarzen oder blauen Solar-Paneelen an vielen Dächern oder Fassaden zu sehen ist. Vielen ist auch die Geothermie bekannt, wobei die Erdwärme aus dem Boden in das Gebäude geleitet wird. Ein weiteres Beispiel, und aktuell in aller Munde ist die Wärmepumpe. Sie können uns für die Planung und Konzeption hinzuziehen und mit der fortlaufenden Wartung und Betreuung Ihrer Haustechnik beauftragen.

Zuverlässige Systeme zur Regenwasserrückgewinnung

Mit der Regenwasserrückgewinnung wird das Regenwasser vom Dach aufgefangen und für die spätere Nutzung, beispielsweise für Toilettenspülungen oder zur Bewässerung gespeichert. Das Wasser wird gefiltert, um um Blätter, Schmutz und andere Verunreinigungen zu entfernen, und in entsprechende Speicherbehälter geleitet. Diese können sich im Haus, im Garten oder auch unterirdisch befinden. Je nach Verwendungszweck wird das Wasser unterschiedlich stark gefiltert und aufbereitet, und mit einer Druckerhöhungspumpe auf die nötigen Ebenen geleitet. Das gespeicherte Regenwasser kann für verschiedene nicht-trinkbare Zwecke innerhalb des Gebäudes verwendet werden, wie WC-Spülungen, Pflanzenbewässerung oder das Betreiben von Waschmaschinen. Gerade in Zeiten des Klimawandels und der zunehmenden Trockenperioden ist diese Methode besonders sinnvoll, denn so lässt sich der Trinkwasserverbrauch reduzieren und der natürliche Wasserkreislauf wird unterstützt.

Die Suche nach Wegen, die Betriebskosten zu senken ist und bleibt ein wichtiges Thema – für uns als Hausmeisterservice und für Sie als unsere Kunden. Vielen Vermietern und Hausverwaltungen konnten wir durch unsere Maßnahmen bereits zu Betriebskosteneinsparungen von 10-15% verhelfen. Gerne erstellen wir auch Ihnen das passende Konzept für eine zukunftssichere und ökonomische Objektbetreuung.